Услуги по размещению данных на портале ГИС ЖКХ для председателей и бухгалтеров ТСЖ, ЖК и ЖСК

Телефон

8 800 505-84-20

Время работы

Пн-Пт 10:00-18:30

E-mail

gkh@etaje.ru

Плата за содержание жилья

| Информация для ТСЖ и УК | Плата за содержание жилья

Argument / Depositphotos.com

 

Собственники помещений МКД не могут сами, в одностороннем порядке, без предложения УК о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственников помещений в доме (далее – ОСС), уменьшить размер этой платы (письмо Минстроя России от 12 июля 2019 г. № 25373-ИА/04). Если ОСС на это пойдет, УК вправе через суд признать его решение недействительным. С таким мнением выступил Минстрой России, обосновывая свою позицию следующим:

  • плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, а расходы на содержание жилья должны обеспечивать содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодексап. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме);
  • в тех МКД, которые управляются УК, размер платы за содержание жилого помещения определяется на ОСС, причем с учетом предложений УК, и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). В предложении УК о размере платы должны содержаться ее расчет (смета) и обоснование (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме);
  • утвержденный ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. А собственникам помещений в МКД при установлении на ОСС размера платы, следует, в первую очередь, учитывать, что этот размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям;
  • порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления МКД. Изменение такого договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). А значит, стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления;
  • если решение ОСС помещений в МКД принято без учета предложения УК (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УК), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, влечет для другой стороны договора (собственников) неосновательное обогащение, то УК вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным такого решения ОСС.

 

Источник: Система ГАРАНТ

Полезная информация

Документы

  • Письмо Минстроя России от 12 июля 2019 г. № 25373-ИА/04

УСЛУГИ

- Ввод данных в ГИС ЖКХ
- Аудит данных в ГИС ЖКХ
- Заполнение Реформа ЖКХ
- Отраслевые порталы
- Первичное размещение
- Годовое сопровождение
- Комплексное размещение
- ЭЦП для ГИС ЖКХ

Наш адрес

199178, Россия, Санкт-Петербург,
наб. реки Смоленки, 14, офис 361

Часы работы офиса:
Пн–Пт: 10:00–18:30 (МСК)
Сб–Вс: выходной

Подписка на рассылку *

Узнайте, как эффективно работать с порталом ГИС ЖКХ

Получайте пошаговые инструкции, актуальные новости и полезные советы. Коротко и по делу.

© 2018-2020 Информационная Система «ЭТАЖ».
Компания-разработчик - ООО «СЗРЦ «ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ»